Må jeg bygge hus her? | Dit Nybyggeri
Må jeg bygge hus her?

Må jeg bygge hus her?

Byggetilladelsen er den altafgørende blåstempling af, at dine drømme kan blive til virkelighed. Du søger tilladelse ved kommunen, og her er det bedst at tage en arkitekt eller et typehusfirma med på råd.

At spørge kommunen om lov til at bygge kan være både indviklet og uoverskueligt. Samtidig kan der gå lang tid fra du registrerer din byggesag, til fundamentet kan blive støbt. Det er ulovligt at starte med at bygge uden en byggetilladelse, og derfor er den så vigtig. Thomas Schioldan Sørensen, advokat og partner i Advokatfirmaet Rödstenen gør dig klogere på, hvordan du ansøger. 

Processen

Det er en fordel at få ansøgningen afsted hurtigst muligt. Så snart du har detaljerne omkring huset helt på plads, kan du ansøge om byggetilladelse: “I ansøgningen skal man blandt andet oplyse om bygningens areal, bebyggelsesprocent og opvarmningskilde. Når du ansøger, skal du også have afklaret spørgsmål om bygningstype og kvadratmeterantal”, siger Thomas Schioldan Sørensen.

For nybyggere er der meget at holde styr på, og Schioldan Sørensen lægger vægt på, at du vil få glæde af hjælp fra én, der kan holde styr på alle trådene: “Skal du bygge nyt hus, kan du godt stå for ansøgningen selv, men jeg vil anbefale, at du får professionel rådgivning fra en arkitekt eller et typehusfirma,” siger han. 

Læs også artiklen: Byggetilladelse: Dispensation og afslag

Bilag

Ansøgningen skal oprettes som sag på den digitale selvbetjening Byg & Miljø. Her bliver du guidet igennem de enkelte dele af ansøgningen. Dialogen mellem dig og kommunen kommer efterfølgende til at foregå inde på websitet. Ifølge Schioldan Sørensen skal en ansøgning som udgangspunkt indeholde:

(1) En situationsplan, der viser husets placering og afstand til skel.

(2) En afløbsplan, der viser forsyningsledningernes forløb.

(3) En plantegning.

(4) Facadetegninger.

(5) Tværsnit over bygningens højder og dimensioner.

(6) Eventuelle detailtegninger af specielle konstruktioner og beskrivelse af materialer og installationer. 

Afhængigt af det hus du vil bygge, har kommunen måske brug for statiske beregninger eller andre ekstra bilag. Man kan ikke sige på forhånd, hvad den enkelte ansøgning skal indeholde, da det kommer an på bygningen og grunden. Du kan få et indtryk af, hvad du som udgangspunkt skal have afklaret ved at kigge nærmere på Aarhus Kommunes tjekliste over, hvilke oplysninger de generelt har brug for i en ansøgning. https://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og-byggeri/byggetilladelse/~/~/media/3FDC4D9E472842CD93EA0FD58E83E3A3.pdf 

Ventetid

Behandlingstiden varierer, alt efter hvor du bor. Hos Viborg kommune tager det for eksempel i gennemsnit 14 arbejdsdage at behandle en ansøgning om tilladelse til at bygge et enfamiliehus. Men tal fra Trafik og Byggestyrelsen afslører, at ventetiden var længere i størstedelen af Danmarks øvrige kommuner i perioden 1/3 2015 - 1/3 2016. Her tog det alt mellem 15 og 267 arbejdsdage at få svar. Schioldan Sørensen uddyber: “Behandlingstiden afhænger af byggeriets kompleksitet. En kommune har 14 dage til at reagere på din ansøgning, men hvis ansøgningsmaterialet ikke er fyldestgørende, vil sagsbehandlingstiden blive forlænget”, siger han. Det gælder altså om at have alle detaljer og tegninger med, første gang du indsender din ansøgning, fordi det vil få den hurtigere gennem systemet. Når du har modtaget din byggetilladelse, skal du anmelde byggeriets start på Borger.dk 

Læs også artiklen: Varierende ventetider på byggetilladelsen

KILDER:
Advokatfirmaet Rödstenen, http://rodstenen.dk/

Byg og Miljø, https://www.bygogmiljoe.dk/

Trafik og Byggestyrelsen http://www.trafikstyrelsen.dk/DA/Byggeri/Byggesagsbehandling/Sagsbehandlingstider/2016-nettosagsbehandlingstider.aspx