1 års gennemgang

Forelskelsen er ved at aftage. Du ser ikke længere kun de gode ting, men har også fået øjnene op for nogle af de fejl og mangler, som dit nybyggeri har. Det kan være alt fra vippende klinker, utætte fuger eller træk fra vinduer. Med en 1 års gennemgang har du mulighed for at gøre opmærksom på fejlene og få dem udbedret.

I byggekontrakten har I som oftest aftalt, at der skal være en 1 års gennemgang. Det er derefter op til dig at indkalde til gennemgangen. Indkaldelsen skal være skriftlig, og du skal varsle mødet højest 60 arbejdsdage og mindst 20 arbejdsdage i forvejen. Derudover skal gennemgangen have fundet sted senest ét år efter, at du overtog huset. Det er derfor vigtigt, at I har udarbejdet en afleveringsprotokol ved afleveringen af byggeriet med dato, navne og underskrift, da det er denne dato, der er gældende for 1 års gennemgangen

Læs også artiklen: Tjekliste til eftersyn af byggeri

Bliv bedre stillet med en 1 års gennemgang

En 1 års gennemgang er vigtig, da eftersynet både giver dig og dit forsikringsselskab oplysninger om eventuelle byggetekniske svigt. I tilfælde af fejl eller mangler er det vigtigt, at du som bygherre har dokumenteret dem godt. Uden 1 års gennemgang er du dårligere stillet, og du kan risikere at miste reklamationsretten over for entreprenøren.

“I de fleste tilfælde bliver de store svigt og de betydningsfulde fejl fundet ved afleveringsforretningen eller endnu tidligere i processen, så fejlene kan nå at blive udbedret. Der er dog nogle fejl, som først viser sig efter noget tid. Det drejer sig især om fejl på de udvendige belægninger som facader og tage”, siger byggesagkyndig og byggerådgiver Morten Bo Klahn og tilføjer: “Det er vigtigt, at man får påpeget fejl og mangler ved 1 års gennemgang, da byggefirmaet herefter kan sige, at der ikke er noget at gøre, hvis ikke man har påpeget fejl og mangler”. 

Fem-årsgennemgangen: Sidste mulighed for udbedring af fejl

Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her

Hvad er proceduren under gennemgangen?

Inden mødet med entreprenøren bør du løbende notere de fejl og mangler, du opdager, og du kan med fordel oplyse dem til entreprenøren, allerede inden I mødes.

I løbet af gennemgangen vil huset blive tjekket både indvendigt og udvendigt. Hvis der undervejs bliver fundet fejl og mangler, så noterer I dem i en såkaldt eftersynsprotokol. Når gennemgangen er ved vejs ende, så bliver eftersynsprotokollen underskrevet af både dig og entreprenøren, så I er enige om hvilke fejl og mangler, I har fundet. Det er dog værd at bemærke, at du kun kan gøre opmærksom på fejl eller mangler i forbindelse med byggeriets projektering eller opførsel, så det gælder eksempelvis ikke slitage. Efter gennemgangen er det entreprenørens ansvar at få udbedret fejl og mangler.

Læs også artiklen: Fejl og mangler

I nogle tilfælde kan det være en god idé at alliere sig med en byggerådgiver, der er godt inde i reglerne og har styr på, hvad du kan betragte som fejl og mangler. Endvidere har en byggerådgiver et trænet øje, der ser fejl og mangler, som en privat bygherre måske overser. 

Læs også: Byg nyt hus