Ejendomsværdiskat når du bygger nyt

Der findes to skattebegreber, du skal kende. Det ene er ejendomsværdiskatten, og det andet er ejendomsskatten, der også bliver kaldt for grundskylden.

Af Bo Dahl Andersson

Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskatten beregnes ud fra ejendommens værdi – fastlagt efter SKATs offentlige vurdering: ”Ejendomsværdiskatten udgør 1 procent af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr. og 3 procent af resten, hvis ejendomsværdien er højere.” Således står det beskrevet sort på hvidt på SKATs hjemmeside. Denne skat betales til staten.

Boligskattereformen, der blev vedtaget i maj 2017, betyder, at det skattestop på ejendomsværdiskatten, der har været siden 2002, bliver opløst. Derfor vil boligejerne fra 2024 komme til at betale ejendomsværdiskat af boligens reelle og tidsvarende værdi. Læs mere om de nærmere omstændigheder ved boligskattereformen på www.skat.dk.

Ejendomsskatten / Grundskylden

Det giver næsten sig selv, at der her er tale om en skat, som enhver husejer betaler af den grund, hvorpå huset ligger. Grundskylden beregnes som en andel af ejendommens grundværdi og er en skat, der betales til den kommune, hvori ejendommen ligger.

Det er SKAT, der fastlægger grundværdien og herefter den enkelte kommune, som regulerer, hvor stor en promilledel af din grund, du skal betale ejendomsskat af. Den gennemsnitlige grundskyldpromille i 2025 ligger på 10,2. Hvis for eksempel din kommune har en grundskyldspromille på 8 promille, betyder det, at du skal betale 0,8% af grundværdien i skat. Herfra fratrækkes fradrag i grundskylden.

Læs også artiklen: Typer af boliglån

Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her

Skatterne når du bygger nyt

I skal som udgangspunkt ikke betale ejendomsværdiskat af jeres bolig, før den er helt færdigbygget. Hvornår det er op til vurderingsmyndighederne at vurdere.

Alle ejendomme vurderes per 1. oktober hvert andet år, og det er derfor også 1. oktober, der er skillelinjen for, om du skal betale ejendomsværdiskat i indkomståret eller ej.

I undgår at skulle betale ejendomsværdiskat i hele indkomståret 2025, hvis jeres nybyggede hus er meldt færdigbygget efter den 1. oktober 2023, og I derfor også først er flyttet ind i huset efter denne dato. Ejendomsværdiskatten vil således først blive opkrævet fra og med indkomståret 2026.

Med hensyn til grundskylden skal den altid betales, så snart man ejer en grund. Lige meget, om der er bygget på den eller ej.

Læs også artiklen: Start- og færdigmelding af byggeriet