Arkitektur – alt, hvad du skal vide om arkitekttegnede huse og typehuse
Arkitekttegnet hus – nybyg
Med en arkitekt er alt muligt, men sørg for at have lavet et grundigt og realistisk forarbejde, inden du sætter dine drømme fri. Og frem for alt, husk budgettet for arkitekttegnet hus.
Æstetik og funktion
Det arkitekttegnede hus er unikt og kan tilpasses de helt særlige ønsker eller specielle forhold på din byggegrund. Måske skråner grunden eller der kan være en særlig udsigt, at tage højde for. Arkitektens opgave er at skabe særlige løsninger, der får grunden til at spille sammen med huset med et særpræg, der får æstetik og funktion til at gå op i en højere enhed.
Særlige behov og ønsker
Tænk langsigtet. Hvis det er et hjem I planlægger, at bo i længe, kan I overveje boligens fleksibilitet i takt med at boligbehovet ændre sig. Eller måske foretrækker I et seniorliv i en lejligheden. I så fald bør I have videresalg for øje f.eks med fokus på ekstra værelser til den sammenbragte familie.
Byggegrunden
Arkitekten tager altid udgangspunkt i byggegrunden. Hvordan kan byggegrunden udnyttes bedst muligt. Måske giver den skrånende grund mulighed for en unik arkitektur i 1 ½ plan. En fantastisk udsigt mod syd giver masser af sol, men vil kræve en særlig solafskærmning, og i de urbaniserede områder kan der være nogle indbliksforhold fra de forbipasserende, der kan kræve en særlig vinkel i arkitekturen. Bebyggelsesprocenten kan også give udfordringer, og derudover tænker mange arkitekter inde- og uderum sammen i en helhed. Typisk vil et arkitekttegnet projekt kræve mere af alle involverede parter, og derfor vil projektet fra start til slut ofte være længere sammenlignet med typehus.
Få et overblik over dit budget
Det er vigtigt at have de økonomiske rammer helt på plads før mødet med en arkitekt. Det vil være skuffende, at begynde at lave tegninger sammen med arkitekten og derefter finde ud af, at byggeriet bliver langt dyrere end hvad der er budget til.
En realistisk tommelfingerregel er, at et arkitekttegnet starter ved omkring kr. 20.000 pr. m2. Derudover kommer omkostningerne til arkitekten der typisk udgør mellem fem og ti procent af de samlede bygningsomkostninger. De fleste arkitekter opererer med en timepris på mellem kr. 500 og kr. 1.000
Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her
Afsæt en buffer til uforudsete poster
Det tilrådes altid at have en buffer på cirka ti procent af det samlede budget til uforudsete omkostninger. Det er ikke ualmindeligt at opdage ting, som du vil ændre undervejs i byggeriet, så er det rart at have plads til faktisk at foretage disse ændringer uden at det bliver en økonomisk byrde.
Derudover kan der være uforudsete hændelser og forsinkelser under byggeriet, der kan gøre projektet dyrere. F.eks ekstra fundering
Lær hvordan du sparer penge
Hvis du vil spare penge, kan du i første omgang overveje, hvilken type materialer, tekniske løsninger og konstruktionsmetode, du ønsker. Tekniske løsninger er ofte det byggetekniske, smarthome-løsninger og opvarmning . Materialevalg dækker alt fra udvendig beklædning og lofter til bordplader og maling. Det byggetekniske afhænger blant andet af det visuelle udtryk, du ønsker på facaden. Beton, mursten eller træ, ofte i en kombination.
Husk, at du ikke kun skal tænke over pris, men også kvalitet. I det lange løb kan det vise sig at være meget mere økonomisk at vælge holdbare og solide materialer og løsninger. Særligt ved et arkitekttegnet hus. Du bør nok ikke gå all in på alt inventar og materialer, så derfor er det en god ide´, at foretage nogle afstemte til- og fravalg. Der er flere løsninger, der sparer dig penge på opvarmning og elektricitet over en længere periode, og som kan have en særlig værdig ved gensalg. Det kan være værd, at afsætte en del af budgettet til energibesparende foranstaltninger.
Find en arkitekt, der har designet et lignende hus
Arkitekten som I overvejer til jeres byggeprojekt, kan med fordel have designet et lignende hus før. Bed om at se en referenceliste eller portefølje, hvis den ikke allerede er online. I skal kunne lide det visuelle udtryk, form og funktion , fra hans eller hendes tidligere arbejde. På denne måde kan I blive mere sikre på, at I får det, I ønsker, og det vil være lettere at stole på arkitektens anbefalinger.
Læs mere om byg nyt hus
Forberedelse til første møde med arkitekten
Hvis I ikke har fundet ud af, hvilken stil og funktion I ønsker, kan det være for tidligt, at rette henvendelse til en arkitekt. Så lav et grundig forarbejde. Det lønner sig.
I kan med fordel bruge nettet til at finde inspiration. Pinterest og Instagram er gode vejvisere . I kan også køre rundt i nybyggerområder eller besøge nogle af landets byggeudstillinger. Lav en projektmappe hvor I samler de mest inspirerende ideer, og del dem op under:
Exteriør: facade, tag, vinduer, døre.
Interiør: køkken, bad, bryggers, gulve, lofter, hvidevarer.
Det er vigtigt, projektmappen er dynamisk undervejs i processen, så nye ideer kan erstatte de gamle, for på den måde langsomt, at arbejde jer ind på den helt rigtige stil, form og funktion til jeres unikke drømmehus.
Typehuse
Typehuse er en populær løsning blandt nybyggere. Her får du de nyeste byggetrends og arkitektur til en fornuftig M2 pris. Husene bygges i nogle standarder, der er kendt af byggefirmaet og deres håndværkere, men som også giver nogle begrænsninger til særlige arkitektoniske løsninger.
Der findes mange forskellige typehuse. De er opført ud fra en kendt arkitektur og samme konstruktionsmæssige principper med mulighed for individuelle løsninger i selve indretningen. Dette giver den store fordel, at husene ofte er hurtigere, nemmere og billigere at opføre. Langt de fleste typehusfirmaer giver idag også køberen mulighed for at sætte sit personlige præg på typehusene.
Hvilke fordele er der ved typehuse?
Som førnævnt er alle husene bygget efter samme princip i konstruktionen De materialer der anvendes er kendt fra tidligere byggeforløb og firmaerne kan derfor effektivisere byggeprocessen og optimere indkøbet. Denne effektivitet og optimering betyder typisk en mere smidig byggeproces til en lavere M2 pris. Du vil typisk heller ikke se uforudsete udgifter udover eventuel ekstrafundering, der skyldes grundens jordbundsforhold.
Ulemper ved typehuse
Har du allerede planer og drømme for hvordan din nye bolig præcis skal være, så er ikke et typehus nok ikke den rigtige løsning. Måske har du købt en byggegrund, der giver nogle konstruktionsmæssige udfordringer, der bør tages højde for. Når du vælger et typehus, skal huset helst passe til grunden. uden for store ændringer i plantegningen. Dette kan i nogle tilfælde ikke lade sig gøre og typehus vil derfor ikke være en mulighed.
Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her
Hvad koster et typehus?
Vi har sammenlignet priser på standard typehuse i ét plan på cirka 180 kvadratmeter fra 6 forskellige typehusfirmaer. Prisniveauet ligger idag fra kr. 13.500 – 16.000 pr. m2 hvor alle materialevalg til interiør og eksteriør er standard.
Typisk vil priserne være 5-10% højere øst for storebælt.
Læs også: Nybyggeri: Hvor stort skal huset være?
De mest kendte typehuse
Vi har listet nogle af de mest kendte former for typehuse op her:
Funkishuse
Et funkishus er kendetegnet ved et karakteristisk, moderne og stilrent udtryk. Du har med et funkishus, muligheden for at få bygget et hus med karakteristika for øje som f.eks. simplicitet, lys og luft. Funkis står for funktionalisme og er et symbol for den arkitektoniske udvikling, der fandt sted efter første verdenskrig. Et funkishus har faldt tag med et kvadratisk udtryk.
Halvanden plans huse
Et halvanden plans hus giver muligheden for at udnytte grundens skrånende terrræn eller særlige gode udsigtsforhold. Derfor er gode muligheder for at hjemmet et personligt præg. Hvis huset bygges op i terræn vil den øverste etage have skrå vægge
To plans huse
et der karakteriserer et to plans hus, er at det er en meget moderne løsning med mange forskellige indretningsmuligheder. Et to plans hus giver gode muligheder for store familier og du kan udnytte grundens areal optimalt.
Længe- og forskudt længehuse
Længehuset præger mange parcelhuskvarterer i Danmark og er anset som en typehus klassiker. Et længehus er både en funktionel læsning men samtidig meget enkel. Modsat mange andre hustyper har længehuset formen i sin magt; det kan nemlig placeres på langt de fleste byggegrunde.
Med et længehus har du mulighed for personalisering i form af indretning og haveanlægning m.m.
Gårdhavehuse
Et gårdhavehus er et typehus med mange muligheder, som både fungerer godt til små og store familier. Der er mange fordele ved husets mange vinkler som f.eks. flere rum med udsigt til haven. Herudover bidrager et gårdhavehus med mulighed for privatliv, da gårdhaven ligger mellem to længder.
Vinkelhuse
Vinkelhuset er især et godt valg til familien, der virkelig værdsætter udeliv, da vinklen skaber et oplagt område til anlægning af terrasse, have eller lignende. I forbindelse med opførelsen er det vigtigt at have solen in mente for at sikre sol på udendørsarealet hele dagen.
Selvbyg og medbyg
En helt tredje mulighed, er selv at bygge byt hus. Hvis du vælger at bygge dit hus selv, står du selv for opførelsen af huset, dog skal der stadig en autoriseret håndværker til at udføre El-og vvs arbejde.
Du skal forberede dig på, kompleksiteten af at bygge et hus selv, og du bør primært kun gøre det hvis du er uddannet inden for byggebranchen eller har en stor almen forståelse for byggeri, og du ved hvad der skal til fra fundament til tag. Det er også en god idé at have familie eller venner i byggebranchen, som du kan få hjælp og gode råd fra.
Du kan finde byggefirmaer, der tilbyder at du selv kan få lov til at bygge med. I disse tilfælde står byggefirmaet typisk for de hårdeste og mest komplicerede opgaver. Byggefirmaet vil oftest stå for at indhente byggetilladelser, udarbejde tegninger, el og vvs.
Medbyg giver dig muligheden for at følge processen på tæt hold og giver dig en unik chance for at sætte dit personlige præg på byggerier og få præcis den finish du ønsker.
Vælger du medbyg løsningen er det vigtigt at få defineret, hvem der er ansvarlig for hvad under udførelsen, så der ikke senere opstår diskussion om, hvem der er ansvarlig, hvis noget ikke er i orden.
Læs også: Forskel på entrepriseformer: Totalenterprise eller selvbyg?
Læs de mest populære artikler i vores e-magasin