Valg af sommerhusgrund

Nedrivning af gammelt sommerhus

Hvis du køber et gammelt sommerhus, river det ned, og bygger et nyt sommerhus på den eksisterende grund, vil du ofte få mulighed for at bygge i etablerede områder, hvor der måske ikke var nogle byggegrunde til salg. Det er vigtigt at være opmærksom på følgende:

• Byggeprojektet vil tage længere tid, da det gamle sommerhus skal jævnes med jorden, før det nye hus kan tage form. Måske skal der også støbes en ny grund, hvilket forlænger tidsplanen.
• Det kan være svært at forestille sig det nye sommerhus på grunden, fordi der i forvejen står et andet hus.
• Du skal se dig godt for i alle kommunens dokumenter om grunden. Det gælder især lokalplanen, grundens servitutter og fredningsloven, fordi du i værste fald kan risikere, at du ikke må rive det gamle hus ned. Du kan starte med at søge i den nationale database med fredede huse og i tinglysningens register over servitutter. 

Læs også: Sådan vælger du den rigtige byggegrund til dit nye sommerhus

Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her

Byggemodnet grund

Med en nyudstykket, byggemodnet grund kan du gå direkte til udformningen af sommerhuset. En byggemodnet grund har fået installeret elforsyning, belysning, forberedt afløb og andre lignende forsyninger. Du bestemmer selv, hvilke stauder der skal vokse i din have, og hvor æbletræerne skal stå. Med en byggemodnet sommerhusgrund bør du ligeledes være opmærksom på en række ting:

• Der kan gå flere år, før uderummet er færdigt. For mange er udelivet en stor del af at have et sommerhus, så det er noget, man bør overveje.
• Du kan ende med at være omringet af konstant byggerod på de omkringliggende grunde i en lang periode.
• Dine eneste naboer kan blive tomme byggegrunde i flere år. Det er meget forskelligt, hvilken holdning folk har til naboer i deres sommerhus. Måske betyder det meget for dig, eller måske betyder det ikke det store.  

Ikke byggemodnet grund

Du kan også finde en byggegrund, som endnu ikke er byggemodnet. Prisen er typisk lavere, og du kan finde en sommerhusgrund med helt nye muligheder. Du skal dog være opmærksom på følgende med en ikke-byggemodnet sommerhusgrund:

• Det er dit ansvar, at grunden bliver byggemodnet.
• Det er sværere at overskue totalprisen af dit projekt. 
• Byggeriet kommer til at strække sig over en længere periode, fordi du først skal vente på, at grunden bliver byggemodnet.
• Det er dig, der skal undersøge reglerne og begrænsningerne for byggeri på grunden.
• Grunden eksisterer ikke i lokalplanen hos kommunen, og derfor er det sværere at finde frem til tinglyste servitutter og regler for, hvad du må bygge på grunden.

Listen er ikke en komplet udtømmende oversigt, og vi vil derfor anbefale dig, at du selv fortsætter undersøgelsen. På den måde sikrer du dig, at der ikke er særlige forhold på den sommerhusgrund, du har et godt øje til, der kan ende med at stå i vejen for dine byggeplaner for dit nye sommerhus.