En grund er ikke bare en grund

I denne artikel får du et oprids af, hvordan de tre forskellige grundetyper kan have betydning for dig. Det er vigtigt at understrege, at den ene løsning ikke nødvendigvis er bedre end den anden. Det hele handler om dine prioriteter.  

Riv ned og byg nyt 

Hvis du køber et gammelt hus, river det ned og bygger nyt hjem på den eksisterende grund, vil du ofte få mulighed for at bygge i etablerede områder, hvor der måske ikke var nogle byggegrunde til salg. En anden fordel ved at rive ned og bygge nyt er, at du fra starten har en hæk, som naboen ikke kan se over.

  Til gengæld skal du være forberedt på at..: 

• Byggeprojektet vil tage længere tid, da det gamle hus skal jævnes med jorden, før dit hjem kan tage form.
• Det kan være svært at forestille sig det nye hus på grunden, fordi der i forvejen står et andet hus. 
• Du skal se dig godt for i alle kommunens dokumenter om grunden. Det gælder især lokalplanen, grundens servitutter og fredningsloven fordi du i værste fald kan risikere, at du ikke må rive det gamle hus ned. Du kan starte med at søge i den nationale database med fredede huse og i tinglysningen register over servitutter. 

Læs også artiklen: Forbered dig og undgå fire klassiske fejl

Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her

Nyudstykket byggemodnet grund

Med en nyudstykket byggemodnet grund kan du gå direkte til udformningen af huset. En byggemodnet grund har fået installeret elforsyning, belysning, forberedt afløb og andre lignende forsyninger. Du bestemmer selv, hvilke stauder der skal vokse i din have, og hvor æbletræerne skal stå.   

Men du skal også vide, at: 

• Der går flere år før uderummet er færdigt.
• Du kan ende med at være omringet af konstant byggerod på de omkringliggende grunde i en lang periode.
• Dine eneste naboer kan blive tomme byggegrunde i flere år.
• Du kommer muligvis til at bo i et nyt og uetableret lokalområde, hvor du selv skal tage initiativ til vejfesten.

Læs også artiklen: Postnummeret påvirker, hvad du får for pengene 

Ikke-byggemodnet grund

Du kan også finde en byggegrund, som endnu ikke er byggemodnet. Prisen er typisk lavere, og du kan finde grunde med helt nye muligheder. Du skal dog være opmærksom på følgende:  

• Det er dit ansvar, at grunden bliver byggemodnet.
• Det er sværere at overskue totalprisen af dit projekt.
• Byggeriet kommer til at strække sig over en længere periode, fordi du først skal vente på, at grunden bliver byggemodnet.
• Det er dig, der skal undersøge reglerne og begrænsningerne for byggeri på grunden.
• Grunden eksisterer ikke i lokalplanen hos kommunen, og derfor er det sværere at finde frem til tinglyste servitutter og regler for, hvad du må bygge på grunden.

Listen er ikke en komplet oversigt, og vi vil anbefale dig, at du selv fortsætter undersøgelsen. På den måde sikrer du dig, at der ikke er særlige forhold på den grund, du har et godt øje til, der kan ende med at stå i vejen for dine byggeplaner. 

Læs mere om byg nyt hus