Få et overblik over DitNybyggeris ejendomsværdiskat

Statsautoriseret revisor og partner, Jesper Hørby Jensen hos Martinsen Rådgivning & Revision besvarer spørgsmål om ejendomsværdiskat.

Er ejendomsværdiskat det samme som ejendomsskat?

Nej, det er ikke helt det samme.

Ejendomsskatten betales direkte via indbetalingskort to gange om året og beregnes på baggrund af ejendommens grundværdi. Du betaler det ofte sammen med renovation og rottebekæmpelse, og de fleste har det tilmeldt PBS, således det trækkes automatisk på budgetkontoen.

Ejendomsskat skal altid betales af ejendommens ejer.

Ejendomsværdiskatten bliver betalt via ejerens årsopgørelse og er altså en del af den skat, man løbende betaler via skattetræk af ens løn. Ejendomsværdiskatten beregnes på baggrund af ejendommens samlede værdi.

Ejendomsværdiskat betales kun når ejendommens ejer bor i ejendommen, der betales således ikke ejendomsværdiskat på udlejningsejendomme.

Hvad beregnes ejendomsværdiskat af?

Ejendomsværdiskatten beregnes således:

• 1% af ejendomsværdi op til 3.040.000 kr. og
• 3% af resten af ejendommens værdi

Ejendomsværdien fremgår af den offentlige ejendomsvurdering. Find din vurdering på: www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering

Ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:

• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 procent
• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002
• Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2011 nedsat med 2,5 procent plus ekstra 2,5 pct. af den del af ejendomsværdien, der ligger under 500.000 kr. Det ekstra nedslag reduceres med 1.250 kr. for hver 50.000 kr., ejendomsværdien overstiger 750.000 kr. Reduktionen kan dog højst udgøre 12.500 kr.

Det er dog ikke noget, du selv skal holde styr på. Det klarer Skat. Du kan se, hvilket beregningsgrundlag Skat har brugt på din årsopgørelse.

Hvis du har købt dit hus før 1. juli 1998, får du et nedslag på 0,2-0,6%, og hvis du er pensionist får du et nedslag på 0,4%.

Oversigt: Se Danmarks bedste byggefirmaer her

Hvad dækker ejendomsværdiskat?

Ejendomsværdiskatten dækker ikke decideret som offentlige udgifter. Der er tale om en skat på placering af formue. Det skal sidestilles med, at du har placeret din formue i fx aktier, hvor du også skal betale skat af afkastet. Ved køb af ejendom sparer du en husleje, og det skal du beskattes af.

Hvad betaler man ejendomsværdiskat af

Ejendomsværdiskatten betales på baggrund af ejendommens værdi.

Ejendomsværdiskatten beregnes således:

• 1% af ejendomsværdi op til 3.040.000 kr. og
• 3% af resten af ejendommens værdi

Ejendomsværdien fremgår af den offentlige ejendomsvurdering. Find din vurdering her: www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering

Ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:

• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 procent
• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002
• Ejendomsværdien pr. 1. oktober i det aktuelle indkomstår nedsat med 2,5 procent plus ekstra 2,5 pct. af den del af ejendomsværdien, der ligger under 500.000 kr. Det ekstra nedslag reduceres med 1.250 kr. for hver 50.000 kr., ejendomsværdien overstiger 750.000 kr. Reduktionen kan dog højst udgøre 12.500 kr.

Det er dog ikke noget, du selv skal holde styr på. Det klarer Skat. Du kan se, hvilket beregningsgrundlag Skat har brugt på din årsopgørelse.

Hvis du har købt dit hus før 1. juli 1998, får du et nedslag på 0,2-0,6%, og hvis du er pensionist får du et nedslag på 0,4%.

Hvor ser jeg ejendomsværdiskat?

Du kan se din ejendomsværdiskat på din årsopgørelse under ”Skatteberegning og skatteopgørelse”.

Hvordan beregnes ejendomsværdiskat af nybyggeri?

Du skal ikke betale ejendomsværdiskat før ejendommen er vurderet som færdigbygget.

Hvis dit nybygget hus bliver færdigmeldt før den 1. januar , skal du betale ejendomsværdiskat fra 1. januar årets efter.

Hvis dit nybygget hus bliver færdigmeldt efter den 1. januar , skal du først betale ejendomsværdiskat fra 1. januar året efter igen.

Da et nybyggeri ikke har en ejendomsværdi fra 2001 eller 2002, vil det altid være den seneste nye ejendomsvurdering, som bruges til beregning af ejendomsværdiskatten.

Det vil sige:

Dit hus færdigmeldes før 1. januar 2023, så skal du betale ejendomsværdi skat i 2023.

Dit hus færdigmeldes efter d. 1. januar 2023 , så skal du først betale ejendomsværdiskat i 2024.

Det er Vurderingsmyndigheden, der bestemmer, hvornår et nybyggeri er færdigt.

Hvorfor betaler man ejendomsværdiskat?

Ejendomsværdiskat er en politisk besluttet skat, for at ligestille formueplacering.

Det skal sidestilles med at man har placeret din formue i fx aktier, hvor du også skal betale skat af afkastet. Ved køb af ejendom sparer du en husleje, som betragtes som et afkast af den investering, og det skal du beskattes af.

Hvad er forskellen på ejendomsværdi og grundværdi?

Ejendomsværdi dækker både bygningen og grunden. Grundværdien dækker kun grunden.

Er der sammenhæng mellem offentlig ejendomsværdi og salgspris

Der er ikke nødvendigvis en sammenhæng mellem den offentlige ejendomsværdi og salgsprisen.

Skat arbejder på et nyt ejendomsvurderingssystem, hvor det er ambitionen, at de to værdier skal komme tættere på hinanden.

I det nuværende system kan der være stor forskel på værdierne.

Hvordan beregner jeg ejendomsværdiskat?

Ejendomsværdiskatten beregnes således:

• 1% af ejendomsværdi op til 3.040.000 kr. og
• 3% af resten af ejendommens værdi

Ejendomsværdien fremgår af den offentlige ejendomsvurdering. Find din vurdering her: www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering

Ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:

• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 procent
• Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002
• Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2011 nedsat med 2,5 procent plus ekstra 2,5 pct. af den del af ejendomsværdien, der ligger under 500.000 kr. Det ekstra nedslag reduceres med 1.250 kr. for hver 50.000 kr., ejendomsværdien overstiger 750.000 kr. Reduktionen kan dog højst udgøre 12.500 kr.

Det er dog ikke noget, du selv skal holde styr på. Det klarer Skat. Man kan se, hvilket beregningsgrundlag Skat har brugt på din årsopgørelse.

Hvis du har købt dit hus før 1. juli 1998, får du et nedslag på 0,2-0,6%, og hvis du er pensionist får du et nedslag på 0,4%.

Som hjælp hertil kan du gå ind på din forskudsopgørelse og indtaste, at du har købt en ny bolig.

Sådan gør du:

1. Gå ind på din forskudsopgørelse på skat.dk
2. Vælg punktet ”Købt ejendom”.
3. Afgiv de nødvendige informationer.

Herefter vil Skat beregne ejendomsværdiskatten på din forskudsopgørelse.